Nieruchomość zabudowana

położona przy ul. Wiejskiej 55 w Kowarach

Wartość nieruchomości: 411.800 zł (słownie: czterysta jedenaście tysięcy osiemset złotych 00/100)

   

Nieruchomość oznaczona numerem 172/3 (obr. 4, a.m. 5) o powierzchni 0,4988 ha zabudowana budynkiem po byłej szkole podstawowej, położona w Kowarach przy ul. Wiejskiej 55.

Opis działki:

Teren działki uformowany jest tarasowo z pochyleniem w kierunku zachodnim. Lokalizacja na zachodnim stoku powoduje bardzo dobre nasłonecznienie działki, w tym szczególnie terenów rekreacyjnych. Na dolnym poziomie zlokalizowana jest zabudowa i tereny zielone, na górnym tarasie znajduje się utwardzone boisko sportowe. Tarasy połączone są schodami terenowymi a skarpa umocniona została murem oporowym z ogrodzeniem z siatki w ramkach.
 

Zlokalizowanie nieruchomości na zachodnim stoku powoduje dobre nasłonecznienie działki, w tym szczególnie terenów rekreacyjnych. Położenie nieruchomości jest bardzo korzystne przede wszystkim z powodu walorów widokowych i spokojnej okolicy. Nieruchomość otoczona jest zielonymi terenami rolnymi oraz zabudową jednorodzinną i wielorodzinną.

Nieruchomość znajduje się w odległości 2 km od Sztolni Kowarskich – podziemnej trasy turystycznej w nieczynnej kopalni rudy uranu. Ponadto działka położona jest w części Kowar objętej projektem inwestycji Stacji Sportów Zimowych i Paralotniarstwa Kowary, którego realizacja z pewnością przyczyni się do zintensyfikowania całorocznego ruchu turystycznego w tej części miasta.

Do nieruchomości istnieje dojazd od dwóch stron przez dwie bramy wjazdowe. Dojazd do działki należy uznać za dobry, asfaltowymi ulicami będącymi w trakcie modernizacji po ułożeniu kolektora sanitarnego.

Działka posiada pełne uzbrojenie: droga asfaltowa, energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gazociąg, linia telefoniczna.

Opis budynku:

Działka zabudowana jest trzykondygnacyjnym budynkiem wybudowanym na początku XX wieku zrealizowanym w technologii tradycyjnej. Pierwotnie pełnił on funkcję szkoły podstawowej. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną, alarmową oraz centralnego ogrzewania z kotłowni gazowej. Kotłownia gazowa została zrealizowana w roku 1997, zmodernizowana została również instalacja c.o. i wymienione grzejniki. Na parterze znajdują się pomieszczenia kuchni oraz duża świetlica, sanitariaty, duże pomieszczenia lekcyjne i małe gabinety, na I i II piętrze sale lekcyjne, gabinety, sanitariaty.

Powierzchnia użytkowa budynku: 647,80 m²

Powierzchnia pomocnicza: 193,10 m²

Powierzchnia ogólna budynku: 840,90 m²

Przeznaczenie nieruchomości

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Kowary – jednostka urbanistyczna – Podgórze, przyjętym Uchwałą Nr XXXIII/162/08 z 12 listopada 2008 r. Rady Miejskiej w Kowarach (opublikowaną w Dz. U. Woj. dolnośląskiego nr 4, poz. 92 z dnia 12.01.2009r.) nieruchomość położona jest na terenie o

przeznaczeniu podstawowym:

U2

• tereny zabudowy usługowej,
• mieszczącej usługi działalności z zakresu:
• działalności biurowej, administracji i zarządzania;
• ochrony zdrowia, lecznictwa uzdrowiskowego i odnowy biologicznej;
• turystyki i hotelarstwa; gastronomii;
• rekreacji i wypoczynku;
• sportu;
• oświaty i nauki; opieki społecznej;
• ubezpieczeń i finansów;
• kultury, kultury religijnej, sztuki i rozrywki;
• projektowania i pracy twórczej;
• poczty i telekomunikacji;
• handlu detalicznego;
• drobnych usług rzemieślniczych.

przeznaczeniu uzupełniającym:

• wbudowane lokale mieszkalne
• obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej
• zieleń urządzona.